睢县湖东路南段商住房房产拍卖公告
项目编号：睢产权【2023】004号
项目内容：拍卖位于睢县湖东路南段的商住房房产三处，整体拍卖，建筑总面积为1052.64㎡。
受委托，我公司将于2023年11月1日9点至11点（延时除外），在睢县公共资源交易中心网络平台拍卖睢县湖东路南段的商住房房产三处，建筑总面积为1052.64㎡。通过竞价确定买受人。
竞买保证金：50万元人民币。
交纳方式：网上交纳（由竞买人汇入睢县公共资源交易中心平台中获取的保证金账户）。
交纳时间：2023年10月31日17时前。
注意事项：竞买人须在睢县公共资源交易中心网络平台实名注册，获取保证金账户(注册方法详见网络平台上发布的竞买人参加拍卖操作流程），并按规定（必须使用实名注册时绑定的竞买人账户）通过转账的方式交纳保证金至获取的睢县公共资源交易中心账户内。不接受支付宝、微信或现金等方式缴纳保证金。保证金以银行到账时间为准，竞买不成交者，保证金全额退还。
特别提醒：
1.各竞买人在睢县公共资源交易中心网络平台实名注册并获取保证金账户(注册方法详见网络平台上发布的竞买人参加拍卖操作流程），每个标的获取的账号均不相同，保证金递交须由竞买人实名注册时填写的账户汇出，若出现多个竞买人保证金交至同一账号均按无效处理。报名截止前，保证金必须到账。交纳保证金的汇款人、交纳拍卖成交款的汇款人和竞买人需是同一人。
2.请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解标的状况，一经应价即视为认可并执行《竞买须知》中的全部条款。请谨慎参拍。
联系电话：13937008988
展示时间和地址：自公告之日起标的所在地。
商丘市恒兴拍卖有限公司
2023年10月16日
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的：
详见拍卖公告，竞买人须仔细查看拟竞拍标的，谨慎竞拍。
竞买保证金：50万元。
拍卖方式：采用增价、网络拍卖方式。
起拍价：499.3万元，竞价阶梯：10万元。
产权状况：委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权）。
拍卖佣金及标的交接：买受人应自拍卖成交之日起 7 个工作日内付清拍卖佣金（总成交价的5%）和成交价款，由委托人现场交接。标的以现场展示实物的现状为准。
二、展示及勘察：
自公告之日起在标的物所在地现场展示；有意竞拍者须多方位了解该标的的房屋现状及租赁情况。我公司工作人员对拍卖标的的面积与质量等方面进行的表述，仅供竞买人参考（拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和我公司不承担任何瑕疵担保责任）。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。
三、报名：
竞买人须在睢县公共资源交易中心网络平台实名注册，获取保证金账户(注册方法详见网络平台上发布的竞买人参加拍卖操作流程），并交纳相应竞买保证金。竞买成功后，买受人要与拍卖人签署《拍卖成交确认书》并须自成交之起 7 个工作日内付清成交价款及约定的拍卖佣金，在付清所有款项后的三日内与委托人签署《房屋买卖合同》,办理标的移交手续。
一旦竞买人网上报名成功，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。
四、保证金及成交款付款规则
（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：
1.竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。
2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、完全接受上述文件要求，对拍卖文件内容没有任何异议。
3.风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、租赁情况、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
4.竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物土地的使用条件和过户流程、税费负担已全面了解和认同。竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，水电使用情况、租赁情况竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。
竞买人一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。
（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人）违约，其交纳的保证金不予退还，直接转入拍卖人账户：
1.未按规定全额支付款项的；
2.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的，或者未在规定时间内未与委托方签订《房屋买卖合同》的；
3.买受人未按本次拍卖的要求完成标的接收的；
4.发生以上三种情况视为买受人放弃中拍权，拍卖视为不成交，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由睢县公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。
五、拍卖的中止：
发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：1.拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；2.因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；3.委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，睢县公共资源交易中心五个工作日内全额退回竞买人交纳的保证金，我公司和委托人不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。
六、成交确认、买卖协议签署及违约责任：
（一）拍卖标的竞买成功后，买受人于拍卖会结束后两日内签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关材料。拍卖成交后，买受人按规定时间付清成交价款、拍卖佣金，并按约签订《房屋买卖合同》、完成标的接收后，凭买卖合同，睢县公共资源交易中心于五个工作日内退还竞买保证金。
（二）买受人未按本须知的约定时间付清全部成交价款及佣金的，可视为买受人违约，《拍卖成交确认书》可撤销，买受人交纳的竞买保证金及已付款项不予退还（作为违约金由睢县公共资源交易中心直接退到拍卖人账户），且拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，并承担其他违约责任。
七、瑕疵说明：
本公司依据委托人提供的产权证明、已知标的的瑕疵说明、竞买条件和拍卖要求制作了拍卖文件，请报名前到我公司领取、咨询。
本次拍卖会拍卖标的均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
1.房屋现被第三人出租，竞买人自行了解租赁情况，竞买成功，委托方提供不动产证书，买受人凭不动产证和拍卖成交确认书自行清理租户或重新商定租赁事宜。
2.竞买成功，买受人自行办理过户手续并承担过户过程中的全部税费（包括买卖双方的税费），委托方提供过户所需要的手续。
八、标的交付：
拍卖成交，买受人付清全部款项并按约定签订《房屋买卖合同》。拍卖标的由委托人负责指认交接。
九、其他说明：
1.在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。
2.由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。
3.网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价分为：
第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为120分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。
第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。
当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在一个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。
4.本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定。
本须知的内容请竞买人务必认真阅读，详细了解，有任何疑义请立即向拍卖人咨询。竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
商丘市恒兴拍卖有限公司
2023年10月16日
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