睢县董店街道（原董店乡）民太公路东侧丽阳四季4幢1单元住宅46套

拍卖公告

受委托，我公司定于2024年11月27日9时至11时（延时除外），在睢县公共资源交易中心网络平台拍卖睢县董店街道（原董店乡）民太公路东侧丽阳四季4幢1单元住宅46套。

竞买保证金：5万元人民币/套。

交纳方式：网上交纳（由竞买人汇入睢县公共资源交易中心平台中获取的保证金账户）。

交纳时间：2024年11月26日17时前。

拍卖方式：网络竞价（有保留价的增价拍卖），并分为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为2小时，延时竞价为4分钟；延时竞价时间内如有竞买人出价，每次自动延时4分钟，以此类推。

注意事项：竞买人须在睢县公共资源交易中心网络平台实名注册，获取保证金账户(注册方法详见网络平台上发布的竞买人参加拍卖操作流程），并按规定（必须使用实名注册时绑定的竞买人账户）通过转账的方式交纳保证金至获取的睢县公共资源交易中心账户内。不接受支付宝、微信或现金等方式缴纳保证金。保证金以银行到账时间为准，竞买不成交者，保证金全额无息退还。

特别提醒：

1.各竞买人在睢县公共资源交易中心网络平台实名注册并获取保证金账户(注册方法详见网络平台上发布的竞买人参加拍卖操作流程），每个标的获取的账号均不相同，保证金递交须由竞买人实名注册时填写的账户汇出，若出现多个竞买人保证金交至同一账号均按无效处理。报名截止前，保证金必须到账。交纳保证金的汇款人、交纳拍卖成交款的汇款人和竞买人需是同一人。

2.请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解标的状况，一经应价即视为认可并执行《竞买须知》中的全部条款。请谨慎参拍。

联系电话：16650188538

展示时间和地址：自公告之日起在标的所在地展示。

河南万维拍卖有限公司

             2024年11月15日

竞买须知

本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规，以及有关行业标准和拍卖交易惯例制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。凡办理竞买登记手续的竞买人，即视为竞买人已阅读并认可本《竞买须知》及《拍卖规则》的所有规定。

本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，具备法律效力。

一、拍卖标的：睢县董店街道（原董店乡）民太公路东侧丽阳四季4幢1单元住宅46套。竞买人须仔细查看拟竞拍标的，谨慎竞拍。

二、报名流程：凡具有法定资格的法人、其它经济组织和公民，均可参加竞买。竞买人在睢县公共资源交易中心网络平台实名注册并获取保证金账户(注册方法详见网络平台上发布的竞买人参加拍卖操作流程），并按规定向指定账户交纳保证金，报名截止前，保证金必须到账。本次拍卖有一人报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。竞买人须登陆睢县公共资源交易中心平台实名注册，获取账号，并交纳相应竞买保证金。竞买人只对应一个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

一旦竞买人网上报名成立，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

三、在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行查看了解，我公司对拍卖标的的数量、规格等方面进行的描述，仅供竞买人参考，标的情况以标的物展示现状为准。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况。

四、我公司已向竞买人充分告知了拍卖标的的瑕疵。我公司不承担已告知和未告知的瑕疵担保责任。

五、竞买人交纳竞买保证金后，通过网络竞价，以最高应价竞得标的表示拍卖成交。拍卖成交后，买受人应于两天内签订《拍卖成交确认书》及《竞买须知》。

六、竞买人应谨慎竞拍，一经应价或加价即表示认可该拍品价值、瑕疵与现状，不得反悔。成交后又反悔的，造成拍卖失败，不再退回保证金（保证金作为违约金由睢县公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已交款项。拍卖结束后，没有成交的，睢县公共资源交易中心将在五个工作日内全额退回保证金。对成交后又提出问题的，由该拍卖品的买受人自负责任，我公司不承担任何责任。

七、拍卖方式：本次拍卖会采取网络竞价方式（增价拍卖）。

1、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

2、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

3、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价分为：

第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为120分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为4分钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在一个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

八、拍卖成交后，买受人须于五个工作日内付清成交价款、拍卖佣金（佣金：总成交额的3%），待买受人付清全部价款后，方可凭《拍卖成交确认书》与委托人办理成交标的交接或过户，过户过程中涉及的相关税费由法定承担方各自承担。逾期两日未付款的，视买受人为违约，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由睢县公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且买受人还应承担违约责任（违约责任：拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖的成交价低于原成交价的，由原买受人补足差额）。

九、特别提醒：

①委托人和拍卖人声明不对本次拍卖标的的品质、瑕疵承担责任。竞买人须在标的展示期间对标的进行现场查验，未进行现场看样者，如参加竞买且成交的，自行承担因未看样而造成的任何风险。

②本次拍卖按实物现状为准进行，公告中的标的概况仅依据委托人提供资料显示为准，如实际情况与公告不一致，以实际情况为准。拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

③拍卖人只对收取的拍卖佣金开具发票，成交价款不包含买受人应承担的各种税费。

十、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，竞买人一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。竞买成交后不以对该竞买须知及拍卖标的有不明及误解为由提出任何异议或违约。违反有关规定，睢县公共资源交易中心对您交纳的保证金不予返还（作为违约金由睢县公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）。

十一、竞买人（买受人）有下列行为之一的，我公司有权追究其违约责任，保证金（定金）不予退还。1、未按照约定支付佣金和成交价款的；2、以不了解标的物情况为由反悔的；3、未按约定受领拍卖标的的。

十二、拍卖的中止。发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：1、拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；3、委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，全额无息退回竞买人交纳的保证金，我公司不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、交通费、利息及其它损失等)。

十三、我公司作为委托人和竞买人的代理人，对委托人、竞买人和买受人的任何违法行为均不承担责任。

十四、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。在法律允许的范围内，本须知的解释权归河南万维拍卖有限公司。

以上条款请竞买人（买受人）仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。

    河南万维拍卖有限公司

2024年11月15日